Приобретение недвижимости в Швейцарии. Информация о стране от Rafinadhome

Недвижимость в Швейцарии

Райский уголок со строгими правилами

Все больше наших соотечественников ежегодно посещают Швейцарию. Многие отдают предпочтение этой стране при покупке недвижимости.

Процесс покупки недвижимости здесь имеет одну очень важную особенность, связанную с местным менталитетом. Швейцарцы недаром прославились точностью своих механизмов, - точность и полнота информации одна из ключевых ценностей этого народа. Поэтому, прежде чем приступать к переговорам, Вам необходимо точно сформулировать свои пожелания и требования к объекту недвижимости по четырем основным параметрам:
• район,
• назначение (место для отдыха (в горах или на берегу озера) или коммерческая недвижимость),
• сумма покупки,
• уединенное место или городская зона.

Кроме того, надо учесть, что Швейцария - одна из самых закрытых для иностранного покупателя стран. Закон “Lex Friedrich” запрещает иностранцам, не располагающим видом на жительство, свободно покупать недвижимость, а гражданам Швейцарии приобретать недвижимость от своего имени для иностранца и за его деньги.Данная сделка признается недействительной и расторгается. Нерезидент может приобрести недвижимость только в рамках специальной квоты выделяемой ежегодно - не более 1.400 объектов, да и то с множеством оговорок и условностей.
Понять швейцарцев можно: Цюрих регулярно признается городом с лучшим качеством жизни в мире, Женева на втором месте, а Берн на девятом (данные Mercer HR). И если бы не законодательные барьеры, жить и инвестировать здесь захотели бы слишком многие.

Воздержимся от обобщений

Понятия «швейцарский рынок недвижимости» как такового не существует. Страна слишком разнообразна: четыре языковых региона, 26 кантонов и 2.900 муниципалитетов, отличающихся не только пейзажем, уровнем экономического развития и ценами на жилье, но и юридической практикой, касающейся вопросов собственности.
Каковы общие ограничения?

Согласно закону Lex Koller, регулирующему продажу недвижимости иностранцам на всей территории страны, зарубежная семья может купить один объект жилой площадью до 200 м.кв. и не более 10 соток земли. Кроме того, если вы не гражданин одной из стран ЕС и не работаете в Швейцарии, то, как физическое лицо, можете претендовать, в основном, на специально указанные властями курортные зоны.
По статистике Credit Suisse, в среднем по стране кантоны используют не более 70% выделяемых им квот. Да и этот результат обеспечивается в основном за счет территорий -передовиков — кантонов Вале, Во и Тичино. Последние считаются самими лояльными к иностранцам, и, по счастью, именно там расположены популярные летние курорты Монтрё и Вевей, а также альпийские горнолыжные центры Вербье и Кран-Монтана. Приобретение недвижимости в Швейцарии не дает права пребывания или поселения в стране, а лишь на получение многократной туристической визы без наличия частного приглашения или резервирования гостиницы. По этой визе можно прожить в Швейцарии до 6 месяцев в году, но не более 3 месяцев за одну поездку.

Процесс заключения сделки

Всё начинается с подписания с владельцем соглашения и внесения залога, подтверждающего серьезность Ваших намерений. Далее проверкой законности и оформлением документов, занимается нотариус. В частности, он запрашивает официальное разрешение на приобретение недвижимости, и в случае его получения, вносит соответствующую запись в местный реестр. С этого момента Вы становитесь полноправным собственником.
Процедура оформления занимает не более двух месяцев. Оформление покупки Вы можете поручить доверенному лицу. В этом случае Вам даже не придется приезжать в Швейцарию.

Итоговая цена складывается из стоимости недвижимости, налога и нотариального сбора, что составляет дополнительно еще 3-5% от стоимости в зависимости от кантона. Оставшуюся после внесения залога часть суммы обычно необходимо заплатить в момент подписания договора купли-продажи в офисе нотариуса. В зависимости от места заключения сделки, Вы платите либо непосредственно владельцу недвижимости, либо нотариусу, который рассчитывается с владельцем. Местные налоги в среднем составляют 1,5% в год и зависят от места нахождения недвижимости. В случае ее продажи по более высокой цене, Вам придется заплатить налог, величина которого составляет 18% от разницы между ценой продажи и покупки за вычетом расходов на финансирование.“Propriete Par Etage” (франц.) — совместное владение, кондоминиум. Если Вы приобрели квартиру в Швейцарии, как правило, в собственность передаются: пользование подвалом, место в гараже и доля общего владения домом. На Вас частично ложатся расходы на обслуживание лифтов, уборку территории, отопление и услуги консьержа. Обычно совладельцы дома — члены кондоминиума, собираются раз в год. Вы можете поручить управляющему дома или одному из постоянных жильцов представлять Ваши интересы.

Инвестиции

Наибольший интерес иностранных покупателей вызывает район вокруг Женевского озера, особенно города Вевей и Монтрё, с климатом близким к средиземноморскому. Финансовые вложения в недвижимость в этом районе, иногда называемом Швейцарской Ривьерой, наиболее ликвидные. Многие русские, включая представителей дома Романовых, еще в начале века обосновались в этих благодатных местах.

Цена виллы с земельным участком колеблется от полумиллиона до нескольких миллионов швейцарских франков. На апартаменты, обычная цена квадратного метра 6.000 - 10.000 швейцарских франков, но в районе Гстааде, Кран-Монтане и Санкт-Морице есть эксклюзивные объекты, где цена может достигать 12.000-15.000 франков за квадратный метр. Следует отметить, что рынок недвижимости в Швейцарии имеет хорошие перспективы из-за стабильности национальной валюты, и стоимость жилья в стране неуклонно возрастает.

В отличие от инвестиций в ценные бумаги, вложения в швейцарскую недвижимость обычно осуществляются на длительный срок от 10 до 20 лет.
Вы можете рассчитывать на стабильный и постоянный годовой доход и на существенное увеличение капитала к моменту возможной продажи. Ваш капитал будет находиться в полной безопасности.