Недвижимость в Италии

Процедура покупки недвижимости в Италии (версия исполнения компанией RafinadHome)

• Выбор объектов для просмотра
- на сайте
- по индивидуальной заявке
- самостоятельно

• Получение подробной информации об объекте недвижимости в Италии
- планировка
- фотографии
- описание на русском языке
- предоставление дополнительной информации при необходимости

• Организация просмотров объектов
- согласование даты поездки для просмотров
- составление графика просмотров
- при необходимости бронирование мест в отелях, билетов на поезд или самолет, помощь в аренде транспорта для просмотров
- оптимальное количество просмотров – 6 объектов в день
- оптимально смотреть один регион в день

• Поездка в Италию на просмотры объектов недвижимости
- сопровождение просмотров менеджером, говорящим на итальянском и русском языках
- предоставление печатных материалов на просматриваемые объекты (фотографии и описание)

• Просмотры объектов недвижимости в Италии
- встреча с менеджером на территории Италии (стороны самостоятельно добираются до места встречи)
- посещение объектов по согласованному графику
- изучение документов на недвижимость

• Повторное посещение предполагаемого к покупке объекта
- проверка технического оборудования
- изучение затрат на содержание
- торг
- обсуждение деталей покупки

• Подготовка (на территории Италии) к сделке купли-продажи выбранного объекта недвижимости
- подписание Предложения о Покупке
- постановка на налоговый учет
- визит в банк, открытие счёта
- регистрация Предложения о Покупке или Первичного Договора в двух экземплярах у нотариуса
- оплата регистрационного сбора в размере 168 евро
- назначение даты нотариальной сделки для подписания финального Договора Купли-Прождажи (примерно через 1 месяц)

• Возвращение в Россию

• Подготовка (на территории России) к сделке купли-продажи выбранного объекта недвижимости
- перевод аванса на объект недвижимости (в пределах 10% от стоимости) согласно Предложения о Покупке или Первичного Договора
- сбор всех необходимых документов к сделке, апостиль
- перевод средств на покупку, налоги, сборы, оплату услуг нотариуса и прочие затраты на собственный счет в Италии. При необходимости компания предоставляет свой буферный счет для взаиморасчетов
- ознакомление с Договором Купли-Продажи, переведенном на русский язык, внесение изменений или дополнений при необходимости

• Сделка купли-продажи недвижимости в Италии
- выезд на территорию Италии покупателей на подписание договора купли-продажи у нотариуса в сопровождении менеджера компании RafinadHome (в крайних случаях, сделка может быть оформлена по доверенности на нашего менеджера)
- посещение банка в Италии с целью выписки банковского чека на остаток стоимости покупаемого объекта за вычетом аванса и суммы, необходимой для оплаты услуг нотариуса и оплаты налогов
- подписание договора купли-продажи у нотариуса в присутствии продавца, покупателя и их представителей
- передача банковского чека продавцу в присутствии нотариуса, номер чека и факт оплаты фиксируется нотариусом в Договоре Купли-Продажи
- оплата услуг нотариуса и налога на покупку (налог составляет около 4% от кадастровой стоимости недвижимости при покупке вторичного жилья, около 10% от рыночной стоимости на первичное жильё, 18% от кадастровой стоимости на земельные участки; кадастровая стоимость примерно в 3 раза ниже рыночной стоимости)

• Посещение купленного объекта недвижимости, передача ключей покупателю, полное ознакомление с объектом, изучения нюансов работы всех систем и т.п.

• Возвращение в Россию

• Получение документов на собственность примерно через 2 месяца после нотариального подписания Договора Купли-Продажи