Недвижимость во Франции

Элитная недвижимость во Франции

Процедура покупки недвижимости во Франции (версия исполнения компанией RafinadHome)

Покупка недвижимости во Франции занимает в среднем два месяца и состоит из основных этапов.

1. Предложение покупки. Юридическим оформлением покупки недвижимости во Франции является официальное соглашение между продавцом и покупателем. Когда объект выбран, покупатель делает предложение в определенной законом форме, в письменном виде. После того как продавец принимает предложение, оформлением сделки занимается нотариус, чье участие обязательно.

2. Компромисс. Нотариус составляет договор купли-продажи так называемый компромисс. При заключении компромисса покупатель вносит 10% от стоимости объекта путём перевода на счёт нотариуса. Это специальный счёт депозитов и консигнаций. Депозит хранится до момента внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки. В компромиссе описываются условия продажи, цена объекта и прочее. На этом этапе выбранный объект недвижимости будет закреплен за покупателем, т.е. будет снят с продажи. Одна из особенностей оформления сделки заключается в том, что в течение семи дней после подписания компромисса его можно аннулировать если явно не выполняется одно из условий договора. То есть покупатель теряет задаток, если он отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре. По истечении недели «раздумий», бумаги запускаются в производство.

После подписания вышеуказанного документа следует период в 30-90 дней, в течение которого мы произведем полное изучение недвижимости с целью выявления юридической чистоты сделки и выявления всевозможных недоделок в недвижимости и их устранения. В этот же период времени покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки.

3. Заключительный контракт. После того как юридическая чистота документов подтверждена, покупатель и продавец подписывают заключительный контракт в присутствии нотариуса, и имущество переходит к новому владельцу. Он выплачивает полную сумму нотариусу до истечения назначенной для подписания даты. После подписания заключительного контракта покупатель становится полноправным владельцем недвижимости. Имущество переходит к новому владельцу, который обязан к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу. Нотариус в последствие выплачивает ее продавцу. Все права собственности во Франции регистрируются в Bureau de Conservation des Hypotheques.

После заверения акта продажи Нотариус в течение нескольких дней регистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро. Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость. Расход на страхование от 0.02 до 1 % от стоимости собственности.

Налоги.
В день подписания основного договора купли-продажи необходимо оплатить государственные взносы и налоги, которые примерно составят 7-8% от стоимости недвижимости для недвижимости старше 5 лет и 2-3% для недвижимости до 5 лет.

Кроме того, два вида налога подлежат уплате ежегодно: taxe fonciere и taxe d\\\'habitation. Первый из этих налогов( taxe fonciere) это налог на недвижимость – 0.05-0.5% от стоимости объекта.
Второй – налог на проживание – зависит от доходов семьи и её численности - 0.05-0.5% от стоимости.

Для иностранцев этот налог рассчитывается местными фискальными органами.
Так же существует и налог на Роскошь. Ставка налога меняется каждый год. Налог на Роскошь необходимо выплачивать владельцам недвижимости, стоимость которой превышает 770 000 евро и колеблется от 0.55 до 1.8 % от стоимости объекта недвижимости.

Стоимость объекта недвижимости Ставка налога на Роскошь
770 000 – 1 240 000 евро Минимум 0,55 %
1 240 000 – 2 450 000 евро 0,75 %
2 450 000 – 3 850 000 евро 1%
3 850 000 – 7 360 000 евро 1,3 %
7 360 000 - 16 020 000 евро 1,65 %
> 16 020 000 евро 1,8 %

Если при финансировании покупки заключался кредитный договор с банком и был выдан кредит сроком от 5 до 15 лет, то на время кредитования налог на роскошь не начисляется.