Процедура покупки недвижимости в Финляндии (версия исполнения компанией RafinadHome)
Процедура покупки недвижимости в Финляндии
(версия исполнения компанией RafinadHome)
• Выбор объектов для просмотра
- на сайте
- по индивидуальной заявке
- самостоятельно
• Получение подробной информации (планировки, фотографии, описание на русском языке)
• Организация просмотров объектов
- составление графика просмотров и его согласование
- поездка на просмотры объектов
- сопровождение просмотров менеджером, говорящим на финском и русском языках
- предоставление транспорта для просмотров при необходимости, бронирование мест в отелях, билетов на поезд или самолет, бронирование отеля
- оптимальное количество – 6 объектов в день
- оптимально смотреть один регион в день
• Просмотры объектов недвижимости
- встреча с менеджером на территории Финляндии (стороны самостоятельно добираются до места встречи)
- посещение объектов по согласованному графику
- изучение документов на недвижимость
• Повторное посещение предполагаемого к покупке объекта
- проверка технического оборудования
- изучение затрат на содержание
- торг
- обсуждение деталей покупки
- подписание договора о намерениях покупки
- визит в банк
• Возвращение в Россию
• Перевод аванса на объект недвижимости (в пределах 10% от стоимости)
• Подготовка документов к сделке
• Перевод средств на покупку, налоги и прочие затраты на собственный счет в Финляндии при необходимости компания предоставляет свой буферный счет для взаиморасчетов
• Сделка купли-продажи
- визит покупателей на подписание договора купли-продажи у нотариуса, в крайних случаях, сделка может быть оформлена по доверенности на нашего менеджера
- подписание договора купли-продажи в присутствии продавца, его представителя, покупателя, его представителя и нотариуса
- оплата 77 евро за услуги нотариуса наличными пополам с продавцом
- расчет по сделке
- оплата налога по желанию в день сделки (имеется отсрочка на 6 месяцев), 4% на дом и землю, 1.6% на квартиру
- право владения переходит в день сделки, право владения по договоренности с продавцом, право собственности – в день регистрации собственности.
• подача документов на регистрацию собственности
- в пакет документов входит копия паспорта и страницы с визой, оригинал договора купли-продажи, квитанция об уплате налога, 62 евро. Процесс регистрации может занять от 2 недель до 2-х месяцев, в зависимости от региона Финляндии и объекта недвижимости.