Финская дача – по карману и по душе
Финская дача – по карману и по душе
Родные, знакомые с детства ландшафты, только чуть севернее; грибы, ягоды и рыба в изобилии, о котором в России не стоит и мечтать; наконец, общественное спокойствие и экономическая стабильность – и все это у нас под боком! А именно – в Финляндии.
Страна озер
Скажем прямо: жизнь в этой маленькой северной стране тиха и провинциальна. Даже в южной, самой густонаселенной части Финляндии можно проехать на машине десятки километров, не встретив никаких признаков человеческого жилья. В этой стране средняя плотность населения самая низкая в Европейском союзе: 17 человек на квадратный километр.
О Финляндии говорят «страна тысячи озер», но это явное преуменьшение: их здесь 187 888. Именно поэтому здесь так легко найти жилье в красивом природном «обрамлении». Здесь вообще легко вспомнить, что именно природа, а не каменные стены, является естественной средой обитания для человека. Наибольшей популярностью у россиян при покупке жилой недвижимости пользуются Лаппенранта, регион озера Саймаа, Иматра, Руоколахти, Савонлинна, а при покупке коммерческой недвижимости – Хельсинки. Помимо горнолыжных спусков, наших соотечественников влекут сюда озера. Самое большое озеро в Финляндии – Саймаа, цены участков на его побережьях начинаются от 70 тыс. евро, в то время как участки на маленьких озерах можно найти и за 30 тыс. евро.
Приобщиться к финскому образу жизни
Говоря об экономике страны, нельзя не упомянуть постоянно возрастающий поток туристов. В год Финляндию посещают 4 млн человек, что приносит стране порядка 7 млрд евро в год. При сравнительно невысокой стоимости недвижимости сдача приобретенного жилья в аренду кажется соблазнительной затеей. Например, двухкомнатная 50-метровая квартира в Коуволе стоит 42 тыс. евро, а сдавать ее можно за 350 евро в месяц; коттедж за 250 тыс. можно сдать за 850-1300 евро в неделю в высокий сезон. Законодательство Финляндии позволяет иностранцам приобретать в собственность недвижимое имущество и оформлять его на физических или на юридических лиц. Эксперты не отмечают существенного падения цен на жилую недвижимость в связи с кризисом, однако все сходятся на том, что время продажи увеличилось, а выбор на рынке стал заметно шире.
Практические вопросы
Процесс оформления покупки в среднем занимает полторы-две недели. Для регистрации права собственности документы подаются в местный городской суд. В присутствии нотариуса подписывается купчая (договор купли-продажи). Покупатель недвижимости в Финляндии выплачивает налог на регистрацию права собственности (4% от стоимости объекта) и оплачивает услуги нотариуса.
Расчеты между продавцом и покупателем осуществляются банковским переводом, для чего при необходимости открывается банковский счет в евро. Даже сегодня в некоторых банках можно получить ипотечный кредит, но теперь на сумму до 50% стоимости объекта, а не до 70%, как до кризиса. Для получения кредита нужны следующие документы: действующий загранпаспорт, справка о доходах, которые должны быть как минимум вдвое больше, чем ежемесячный платеж, и предварительный договор купли-продажи недвижимости.
При покупке готового объекта новый владелец получает полную информацию о том, какая хозяйственная деятельность планируется в этом доме (или жилом комплексе) в течение года – это помогает избежать неожиданных дополнительных расходов. Он также получает ясное представление о размерах ежемесячных коммунальных расходов (порядка 120 евро в месяц) и налогов (например, коттедж за 250 тыс. – это 200 евро налогов в год).
Всякое финское строение имеет паспорт, он содержит всю историю строительства, реконструкции и модернизации дома с момента его постройки. Помимо данных о планировке, дате возведения, использованных материалах, коммуникациях, в паспорте отражается также история перепродаж дома.
Когда выбор радует
В Финляндии можно приобрести объекты разных типов, но все же надо признать, что коттеджи и участки для них являются особенно ходовым товаром. Поскольку это не только «страна озер», но и «страна островов» – их здесь 179 584, то можно прикупить и собственный остров. Так, необитаемый, покрытый хвойными лесами остров площадью 10 гектаров в Финском заливе обойдется в 700 тыс. евро.
Коттеджи самой популярной категории стоят примерно 185-250 тыс. евро. Обычно это недавно построенные дома с толстыми бревенчатыми стенами: стены из натурального дерева не только отлично дышат, но и приятно пахнут. Например, коттедж 82 кв. м, на первом этаже – гостиная, кухня, столовая, 2 спальни, сауна, душевая, туалет, прихожая, большая терраса; на втором – спальня, комната отдыха с камином, балкон. Цена 199 600 евро.Впрочем, вне зависимости от эстетики, внутри у большинства домов есть все удобства, планировка удобная, а коммуникации подведены. Въезжай – и живи на здоровье!
Виктория Грегуольдо
Журнал «Собственник»