Приобретение недвижимости в Финляндии
Недвижимость в Финляндии.
Вся недвижимость Финляндии разделена на отдельные объекты и зарегистрированные участки. Владельцами недвижимости могут быть частные лица, компании и государственные организации. В большинстве случаев владельцем дома является физическое лицо.
Сегодня каждый может приобрести недвижимость на территории Финляндии. До 2000 года только финны могли жить на островах. Но теперь разрешается продажа отдельных островов и иностранцам. Покупка любого объекта регистрируется в земельном реестре и хранится в суде. Владелец при этом получает свидетельство о регистрации собственности.
Условия приобретения недвижимости.
Сделки по приобретению недвижимости регулируются Земельным Кодексом страны. При покупке заключается предложение на покупку, имеющее определенную форму.
Предложение на покупку
Предложение на покупку – документ, подписанный продавцом и покупателем или их представителями. Продажу недвижимости можно осуществлять только с согласия всех бывших владельцев недвижимого имущества. В соответствии с законом предложение на покупку должно включать минимум следующие пункты:
1. сумма сделки
2. условия и сроки оплаты
3. дата передачи права пользования и распоряжения
4. наличие закладных, если таковые имеются
5. дата освобождения объекта недвижимости.
6. ответственность за различные расходы
Все спорные вопросы следует детально прописывать в договоре купли-продажи, для исключения сложных ситуаций. Предложение на покупку должно быть в трех экземплярах, один для обеих сторон, другой для третьей стороны, которая обычно ответственна за исполнение условий контракта.
Обязанности сторон.
Обе стороны имеют друг перед другом определенные обязанности. Вся информация, которую продавец предоставляет покупателю, должна быть правдивой, четкой и полной. Покупатель в свою очередь обязан тщательно проверить объект покупки во избежание жалоб и упреков после сделки.
Проблемы, такие как размеры участка или дома, некоторые неполадки в техническом обслуживании дома, условия окружающей среды часто проясняются уже после подписания договора. Если приобретенный объект совсем не то, что было предложено, покупатель имеет право расторгнуть сделку и возврат денежных средств.
Заверение сделки и участие в ней третьей стороны.
При подписании двустороннего договора всегда присутствует представитель государственных органов власти. Нотариус заверяет сделку и также ставит свою подпись в контракте для подтверждения совершения сделки. В течение семи дней нотариус обязан отчитаться в суде о совершении сделки. Там сделка вносится в государственный реестр. Подписанная копия договора также хранится в архиве у представителей органов власти. Регистрация сделки.
Согласно земельному кодексу, покупатель обращается в суд с заявлением о приобретении недвижимости, оплачивает пошлину на регистрацию и получает свидетельство о собственности на объект недвижимости. Эта процедура осуществляется после оплаты одновременного налога на переход денежных средств.
Сегодня в Финляндии предлагаются к продаже следующие виды недвижимости:
А. Жилая недвижимость:
- имение
- отдельный дом
- дом для летнего отдыха
- дача
- квартира в доме
Б. Коммерческая недвижимость:
- рестораны
- склады
- офисные помещения
- бизнес-центры
- торговые помещения
В. Производственная недвижимость:
- предприятия
- отдельные здания и сооружения
- производственные здания, цеха
Г. Земельные участки:
- дачный участок с дачей
- участок с собственным домом
- участок с прочими сооружениями
- незастроенный участок
- участок под строительство капитального сооружения
- участок в аренду.